Description du bâtiment
La propriété est un bâtiment à usage semi-commercial de deux étages avec deux logements résidentiels ainsi qu’un restaurant occupant le rez-de-chaussée et le sous-sol. Présentement, tout le bâtiment est loué.
Prix : 2 250 000$
Usage : Mixte
Type d’immeuble : Semi-commerciale
Année de construction : 1994
Nombres d’étages : 2 + sous-sol
Superficie au sol : 3500 pi2
Superficie du sous-sol : 3000 pi2
Superficie 2e étage : 2000 pi2
Superficie totale (incluant sous-sol) : 8500 pi2
Superficie commerciale : 6500 pi2
% commerciale : 75%
Le restaurant comprend deux salles à manger ainsi qu’une petite partie privée. On retrouve un bar/ comptoir d’accueil et une cuisine. De plus, il y a une zone pour commande à emporter avec un autre comptoir d’accueil. Cette section est reliée à la cuisine. Nous retrouvons également une toilette pour personne à mobilité réduite en plus d’une toilette pour femmes et une toilette pour hommes au sous-sol. Au total pour le restaurant nous retrouvons six toilettes, un urinoir ainsi que cinq éviers.
Le sous-sol est accessible du rez-de-chaussée via deux accès ainsi que par un escalier extérieur. Le sous-sol est divisé comme suit ; on retrouve une salle de préparation, une chambre froide, une chambre congelée, deux bureaux, une pièce de rangement, une salle de lavage/vestiaire, une toilette, une salle mécanique avec un réservoir d’eau chaude et les arrivées ainsi que les compteurs électriques. On retrouve également une pièce aménagée sous forme de salon/bureau. Les hauteurs sous plafonds sont de plus de 11 pieds au rez-de-chaussée et de plus de 8 pieds au sous-sol.
Au sein des logements, nous retrouvons une entrée, un salon, une cuisine/ salle à manger, deux chambres et une salle de bain complète avec un espace laveuse / sécheuse. Les revêtements de planchers sont faits de céramiques et de plancher flottant. Les armoires de cuisine sont en mélamine et les comptoirs sont en stratifié.
Logements résidentiels
L’immeuble compte deux logements résidentiels de 4-1⁄2 pièces. Anciennement, il s’agissait d’un espace commercial et celle-ci a été convertie en deux logements en 2021. Les deux appartements sont loués et s’agit de bail à durée indéterminée qui a été signé le 1er décembre 2021 et le 1er décembre 2020. Les montants des baux sont de 1 850 $ chacun. Les locataires possèdent deux espaces de stationnement et louent l’appartement semi-meublé. De plus, les frais sont à la charge des locataires.
Locaux commerciaux
Occupé par le restaurant Trattoria Di Mitrio et comptoir express restaurant Pollo Mio, sur un 7000 pi2 incluant sous-sol. Le montant des loyers pour les trois premières années est de 90 000 $, pour les années 4 à 7, le loyer annuel est de 100 000 $ pour les années 7 à 10, le loyer est de 110 000$ et loyer additionnel est recalculé annuellement.
CONCLUSION – LOYER MARCHAND
En fonction de ce qui précède, les éléments concernant le revenu de l’immeuble sont les suivants.
- Le revenu brut annuel attribuable à la portion commerciale de l’immeuble est de 90 000 $.
- Le revenu brut annuel estimé attribuable à la portion résidentielle est de 44 000 $.
- Le revenu brut potentiel de l’immeuble est normalisé à 133 200$.
Pour toutes informations supplémentaires veuillez contacter :
Gabriel Perazelli
514 617-9777
